Sobre Lloguer·cat

Qui som

Lloguer·cat és un projecte editorial independent dedicat a la transparència del mercat del lloguer d'habitatge a Catalunya. El manté [NOM], amb formació en [ÀMBIT], usant exclusivament fonts de dades públiques i verificables. No pertanyem a cap grup immobiliari, financer ni assegurador, i no venem dades d'usuaris.

D'on surten les dades

• Preus de lloguer (preu real de firma): explotació estadística del Registre de fiances de l'Institut Català del Sòl (Incasòl), publicada per Idescat (dataset qww9-bvhh). Cada contracte de lloguer a Catalunya ha de dipositar la fiança: el recompte és censal, no una estimació. Actualització trimestral, amb 6-10 setmanes de retard sobre el tancament del trimestre.
• Zones tensionades (ZMRT) i àrees de referència: dataset oficial d'àrees de referència en matèria de política d'habitatge (fftm-v9b6), Generalitat de Catalunya. Resolucions TER/800/2024 (140 municipis) i TER/2408/2024 (131).
• Preus de compravenda (rati lloguer/comprar): estadística de compravendes registrades (font Registradors d'Espanya / SEREG) publicada per Gencat en format municipal, acumulat 12 mesos fins al 4T 2025. 356 dels 499 municipis del directori tenen dada directa.
• Habitatges buits: Impost sobre els habitatges buits (IHB), exercici 2025.
• Imatges: Wikimedia Commons (llicències lliures), atribuïdes a cada fitxa.

Com es calculen els indicadors

• Lloguer mitjà municipal: mitjana aritmètica dels lloguers dels contractes amb fiança del trimestre. Els municipis amb menys dades poden aparèixer suprimits per secret estadístic.
• Comparatives: diferència percentual respecte de la mitjana de Catalunya i de la comarca (ponderada pel nombre de contractes).
• Rati lloguer/comprar: preu mitjà de compravenda ÷ (lloguer mitjà × 12). Lectura orientativa habitual: <15 anys comprar relativament atractiu; 15-20 equilibri; >20 llogar relativament més raonable. No inclou despeses de compravenda, impostos, comunitat ni evolució futura de preus.

Limitacions

El registre de fiances pot subestimar el mercat si hi ha contractes sense dipositar (incompliment). Els preus són de firma, no d'oferta: per això les nostres xifres són inferiors a les dels portals comercials, que el Ministeri d'Habitatge estima sobredimensionades entorn d'un 31%. Cap xifra d'aquest lloc té valor jurídic.

Contacte

Correccions, suggeriments o col·laboració: [CORREU ELECTRÒNIC DE CONTACTE].

Octubre de 2026.