Anàlisi
Menys lloguers, més cars:
què diuen les fiances de la normativa
Cada fiança dipositada a l'Incasòl és un contracte nou firmat. Agregant el registre sencer es pot veure l'evolució de la quantitat d'habitatges que entren al mercat de lloguer i a quin preu. El resultat és contundent.
Lectura de la sèrie
| Any | Contractes firmats | Variació | Renda mitjana | Context normatiu |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 159.503 | — | 740 € | RDL 7/2019: contractes passen a 5+7 anys |
| 2020 | 132.449 | -17% | 739 € | COVID: moratòria de lanzamientos |
| 2022 | 149.850 | -9% | 785 € | inflació; fi de la moratòria |
| 2023 | 130.006 | -13% | 841 € | Llei 12/2023 (maig) + IRAV |
| 2024 | 115.651 | -11% | 850 € | ZMRT: març (140 mun.) i juliol (131 més) |
| 2025 | 105.002 | -9% | 867 € | primer any complet amb índex de referència |
Què implica (i què no)
Menys contractes nous no vol dir necessàriament que hi hagi menys habitatges llogats: els contractes vigents es renoven menys sovint (la Llei 12/2023 en reforça la durada) i els propietaris petits no estan obligats a baixar preu. Però el flux d'entrada sí que és un termòmetre directe de l'oferta disponible per a qui busca pis: el 2025 es van firmar 59.749 contractes menys que al pic de 2021, un 36% menys d'opcions per a inquilins nous.
Alhora, la renda mitjana dels contractes que sí que es firmen ha pujat un 19%: els pisos que entren (o tornen a entrar) al mercat es lloguen més cars, no més barats, malgrat els topes de les zones tensionades. Una lectura possible és que el sostre legal s'ha convertit en preu de referència per a molts anuncis; una altra, que el mercat s'ha refredat sobretot per tipus d'interès i pressió turística.
Font: elaboració pròpia sobre l'explotació censal del Registre de fiances de l'Incasòl (Idescat). El camp "habitatges" compta fiançes dipositades per trimestre; la sèrie agregada usa anys complets des de 2019. Un any amb menys contractes pot reflectir menys oferta, més durada dels contractes o menys mobilitat, i aquestes dades no permeten distingir-les.