FAQ: normativa del lloguer a Catalunya

És un municipi o àmbit que l'administració declara quan l'alquiler supera el 30% dels ingressos mitjans dels llars o quan els preus han pujat més de 3 punts per sobre de l'IPC durant 5 anys. La declaració la pot fer la Generalitat (a Catalunya, mitjançant resolució publicada al DOGC) i dura 3 anys prorrogables.

Tres coses principals. El casoler ha d'informar per escrit de la última renta dels 5 anys anteriors a la mateixa vivenda i del valor d'índex de referència aplicable. Si el casoler és un gran tenidor (més de 10 vivendes, o 5 segons la comunitat autònoma), la renta nova no pot superar el límit màxim de l'índex. I els contractes nous no poden exigir més d'una mensualitat de fiança més dues de garantia addicional.

El propietari de més de 10 vivendes a Espanya. Cada comunitat autònoma pot rebaixar el llindar a 5: Catalunya ho ha fet. També compten com a grans tenidors els fons d'inversió i les societats anònimes dedicades a l'arrendament.

L'Índex de Referència d'Arrendaments de Vivienda el publica l'INE. És obligatori per actualitzar la renta anual de tots els contractes firmats a partir del 26 de maig de 2023, i sempre queda per sota de l'IPC: va dissenyat perquè les pujades siguin més suaus que la inflació. Per als contractes anteriors es pot seguir pactant l'IPC.

És el sistema estatal que estima una forquilla de preus raonables per a una vivenda concreta segons ubicació i característiques. Es consulta a la web del Ministeri de Vivienda introduint la direcció o la referència catastral. A Catalunya hi ha además l'índex propi de la Generalitat (habitatge.gencat.cat), elaborat amb les fiances reals de l'Incasòl.

Una mensualitat de fiança, obligatòria i dipositada a l'organisme competent (a Catalunya, l'Incasòl; a Euskadi, Bizilagun). Com a màxim, dues mensualitats addicionals de garantia. En zona tensionada i contractes nous, aquest màxim no es pot superar. La fiança s'ha de retornar al marxar si no hi ha danys.

Depèn de la data del contracte. Firmat abans del 26/05/2023: el que pactessis (típicament IPC). Firmat després: l'IRAV, que és més baix. En zona tensionada, amb obres de millora que milloren l'eficiència energètica, el propietari pot aplicar un màxim del 10% addicional, justificant-ho.

Perquè measuring coses diferents. Els portals publiquen preus d'anunci (el que es demana); aquí veus preus de firma (el que realment es paga, segons la fiança dipositada). Un informe del propi Ministeri de Vivienda xifrava la sobreestimació dels portals al voltant del 31% el 2023.

No. És una reutilització de dades obertes oficials amb finalitat informativa. Per a qualsevol decisió contractual o contenciosa, consulta les fonts originals (BOE, DOGC, Incasòl, Ministeri de Vivienda) o un professional.

L'Incasòl publica la sèrie trimestralment, entre 6 i 10 setmanes després de tancar cada trimestre. Aquest web es reconstrueix completament amb cada publicació.