FAQ: normativa del alquiler en Cataluña

Es un municipio o ámbito que la administración declara cuando el alquiler supera el 30% de los ingresos medios de los hogares o cuando los precios han subido más de 3 puntos por encima del IPC durante 5 años. La declaración puede hacerla la Generalitat (en Cataluña, mediante resolución publicada en el DOGC) y dura 3 años prorrogables.

Tres cosas principales. El casero debe informar por escrito de la última renta de los 5 años anteriores en la misma vivienda y del valor de índice de referencia aplicable. Si el casero es un gran tenedor (más de 10 viviendas, o 5 según la comunidad autónoma), la renta nueva no puede superar el límite máximo del índice. Y los contratos nuevos no pueden exigir más de una mensualidad de fianza más dos de garantía adicional.

El propietario de más de 10 viviendas en España. Cada comunidad autónoma puede rebajar el umbral a 5: Cataluña lo ha hecho. También cuentan como grandes tenedores los fondos de inversión y las sociedades anónimas dedicadas al arrendamiento.

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda lo publica el INE. Es obligatorio para actualizar la renta anual de todos los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, y siempre queda por debajo del IPC: está diseñado para que las subidas sean más suaves que la inflación. Para los contratos anteriores se puede seguir pactando el IPC.

Es el sistema estatal que estima una horquilla de precios razonables para una vivienda concreta según ubicación y características. Se consulta en la web del Ministerio de Vivienda introduciendo la dirección o la referencia catastral. En Cataluña existe además el índice propio de la Generalitat (habitatge.gencat.cat), elaborado con las fianzas reales del Incasòl.

Una mensualidad de fianza, obligatoria y depositada en el organismo competente (en Cataluña, el Incasòl; en Euskadi, Bizilagun). Como máximo, dos mensualidades adicionales de garantía. En zona tensionada y contratos nuevos, este máximo no se puede superar. La fianza debe devolverse al marcharse si no hay daños.

Depende de la fecha del contrato. Firmado antes del 26/05/2023: lo que pactaras (típicamente IPC). Firmado después: el IRAV, que es más bajo. En zona tensionada, con obras de mejora que mejoren la eficiencia energética, el propietario puede aplicar como máximo un 10% adicional, justificándolo.

Porque miden cosas distintas. Los portales publican precios de anuncio (lo que se pide); aquí ves precios de firma (lo que realmente se paga, según la fianza depositada). Un informe del propio Ministerio de Vivienda cifraba la sobreestimación de los portales en torno al 31% en 2023.

No. Es una reutilización de datos abiertos oficiales con finalidad informativa. Para cualquier decisión contractual o contenciosa, consulta las fuentes originales (BOE, DOGC, Incasòl, Ministerio de Vivienda) o un profesional.

El Incasòl publica la serie trimestralmente, entre 6 y 10 semanas después de cerrar cada trimestre. Esta web se reconstruye por completo con cada publicación.