Sobre Lloguer·cat

Quiénes somos

Lloguer·cat es un proyecto editorial independiente dedicado a la transparencia del mercado del alquiler de vivienda en Cataluña. Lo mantiene [NOMBRE], con formación en [ÁMBITO], usando exclusivamente fuentes de datos públicas y verificables. No pertenecemos a ningún grupo inmobiliario, financiero ni asegurador, y no vendemos datos de usuarios.

De dónde salen los datos

• Precios de alquiler (precio real de firma): explotación estadística del Registre de fiances del Institut Català del Sòl (Incasòl), publicada por Idescat (dataset qww9-bvhh). Cada contrato de alquiler en Cataluña debe depositar la fianza: el recuento es censal, no una estimación. Actualización trimestral, con 6-10 semanas de retardo sobre el cierre del trimestre.
• Zonas tensionadas (ZMRT) y áreas de referencia: dataset oficial de áreas de referencia en materia de política de vivienda (fftm-v9b6), Generalitat de Cataluña. Resoluciones TER/800/2024 (140 municipios) y TER/2408/2024 (131).
• Precios de compraventa (ratio alquilar/comprar): estadística de compraventas registradas (fuente Registradores de España / SEREG) publicada por Gencat en formato municipal, acumulado 12 meses hasta el 4T 2025. 356 de los 499 municipios del directorio tienen dato directo.
• Viviendas vacías: Impuesto sobre los habitatges buits (IHB), ejercicio 2025.
• Imágenes: Wikimedia Commons (licencias libres), atribuidas en cada ficha.

Cómo se calculan los indicadores

• Renta media municipal: media aritmética de las rentas de los contratos con fianza del trimestre. Los municipios con menos datos pueden aparecer suprimidos por secreto estadístico.
• Comparativas: diferencia porcentual frente a la media de Cataluña y de la comarca (ponderada por número de contratos).
• Ratio alquilar/comprar: precio medio de compraventa ÷ (renta media × 12). Lectura orientativa habitual: <15 años comprar relativamente atractivo; 15-20 equilibrio; >20 alquilar relativamente más razonable. No incluye gastos de compraventa, impuestos, comunidad ni evolución futura de precios.

Limitaciones

El registro de fianzas puede subestimar el mercado si hay contratos sin depositar (incumplimiento). Los precios son de firma, no de oferta: por eso nuestras cifras son inferiores a las de los portales comerciales, que el Ministerio de Vivienda estima sobrevaloradas en torno a un 31%. Ninguna cifra de este sitio tiene valor jurídico.

Contacto

Correcciones, sugerencias o colaboración: [EMAIL DE CONTACTO].

Octubre de 2026.