Quins municipis de Catalunya són zona tensionada i què significa

El març de 2024 el Departament de Territori i Habitatge va declarar la primera zona de mercat residencial tensionat de l'Estat: 140 municipis que agrupen gairebé dos terços de la població catalana. El juliol del mateix any va arribar una segona declaració amb 131 municipis més.

Què canvia per a qui lloga? Tres coses. El propietari ha de dir per escrit, abans de firmar, quina era la renta dels contractes dels últims cinc anys d'aquella mateixa vivenda. Si el propietari té més de 10 pisos (5 a Catalunya), el preu nou no pot passar del límit de l'índex de referència, que a Catalunya es calcula amb les fiances reals dipositades a l'Incasòl. I cap contracte nou pot demanar més d'una fiança més dues garanties.

Al directori marques els 271 municipis tensionats amb una etiqueta vermella. Les ciutats grans hi són totes: Barcelona, l'Hospitalet, Badalona, Terrassa, Sabadell, Girona, Tarragona, Lleida, Reus. Però també n'hi ha de petits: la declaració es fa per àmbits funcionals sencers, i arrossega municipis de l'entorn.

La declaració dura tres anys i es pot prorrogar. Si el teu municipi no hi és, l'índex de referència té només valor orientatiu: ningú està obligat a aplicar-lo.