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Qué municipios de Cataluña son zona tensionada y qué significa
2026-10-09
En marzo de 2024 el Departament de Territori i Habitatge declaró la primera zona de mercado residencial tensionado del Estado: 140 municipios que agrupan casi dos tercios de la población catalana. En julio del mismo año llegó una segunda declaración con 131 municipios más.
¿Qué cambia para quien alquila? Tres cosas. El propietario debe decir por escrito, antes de firmar, cuál era la renta de los contratos de los últimos cinco años de aquella misma vivienda. Si el propietario tiene más de 10 pisos (5 en Cataluña), el precio nuevo no puede pasar del límite del índice de referencia, que en Cataluña se calcula con las fianzas reales depositadas en el Incasòl. Y ningún contrato nuevo puede pedir más de una fianza más dos garantías.
En el directorio marcamos los 271 municipios tensionados con una etiqueta roja. Las ciudades grandes están todas: Barcelona, l'Hospitalet, Badalona, Terrassa, Sabadell, Girona, Tarragona, Lleida, Reus. Pero también hay pequeños: la declaración se hace por ámbitos funcionales enteros, y arrastra municipios del entorno.
La declaración dura tres años y se puede prorrogar. Si tu municipio no está, el índice de referencia tiene solo valor orientativo: nadie está obligado a aplicarlo.