Què és una zona tensionada i com saber si el teu municipi ho és

Una zona de mercat residencial tensionat és un municipi o àmbit que l'administració declara formalment quan l'esforç d'accés a l'habitatge en lloguer és excessiu: quan la renta mitjana supera el 30% dels ingressos mitjans dels llars de la zona, o quan els preus han pujat més de 3 punts per sobre de l'IPC durant els últims cinc anys. No és una etiqueta periodística: és una declaració oficial amb publicació al butlletí corresponent i vigència de tres anys prorrogables.

Com saber si el teu municipi ho és. El directori ho marca amb una etiqueta vermella a cada fitxa: a Catalunya hi ha dues zones declarades (ZMRT 1, de març de 2024 amb 140 municipis, i ZMRT 2, de juliol de 2024, amb 131 més). També ho pots consultar a la taula d'àrees de referència que publica el Departament de Territori i Habitatge. A la resta de l'Estat, cada comunitat autònoma ha de publicar les seves declaracions al seu butlletí oficial.

Què canvia si el teu municipi és zona tensionada. Tres coses. Primer: tot contracte nou ha d'informar per escrit de la renta dels últims cinc anys d'aquella mateixa vivenda i del valor d'índex de referència que li correspondria. Segon: si el propietari és un gran tenidor (més de 10 vivendes, o 5 a Catalunya), el preu del nou contracte no pot superar el límit màxim de l'índex oficial de referència. Tercer: en contractes nous, la fiança més les garanties addicionals no poden passar d'una mensualitat més dues.

Què NO canvia. Si el teu contracte és vigent i el propietari és un particular amb pocs pisos, el sostre de l'índex no s'aplica: el propietari pot demanar el preu de mercat en el següent contracte, i l'índex de referència només serveix com a orientació negociadora. Per això molts inquilins de zones tensionades no noten cap diferència: la protecció més forta és per a contracts nous de grans tenidors.

La llista completa de municipis tensionats, amb les seves dades de renta real de firma, la tens a la portada del directori: filtra per "només zona tensionada" i compara.