Preu real de firma contra preu d'anunci: per què difereixen un 31%

Quan obres Idealista i veus 15 €/m² de mitjana a Espanya, estàs mirant el preu que es demana, no el que es paga. La diferència no és petita: un informe del Ministeri de Vivienda que es va filtrar el 2024 comparava els preus dels portals amb els del seu sistema estatal de referència, basat en les declaracions de la renta, i trobava que els portals sobreestimaven el mercat al voltant d'un 31%.

Per què passa? Els anuncis que més temps estan publicats solen ser els carests, els que no troben inquilí. I les fianques de què no queden mai publicades són les dels pisos que es lloguen ràpid, sovint per sota del preu demanat.

Les dades d'aquest directori venen de l'altre costat: cada fiança dipositada a l'Incasòl correspon a un contracte firmat, amb la renta real que pagaran els inquilins. És un recompte censal (no una enquesta) amb sèrie des de 2007. Quan vulguis saber què es paga de veritat a un municipi, mira el preu de firma; quan vulguis negociar, mira també el preu d'anunci: la diferència és el teu marge.