Quant pot pujar el lloguer el 2026: IRAV, IPC i límits explicats

És la pregunta que més es repeteix cada gener, quan els propietaris comencen a notificar les actualitzacions anuals de renta. La resposta depèn d'una sola cosa: la data en què vas firmar el contracte.

Contractes firmats abans del 26 de maig de 2023. S'aplica el que pactessis: normalment l'IPC, de manera que la renta pot pujar el que hagi pujat la inflació. Un contracte del 2021 amb clàusula IPC ha pogut acumular més d'un 20% de pujada en quatre anys sense que res ho impedeixi.

Contractes firmats a partir del 26 de maig de 2023. El top és l'IRAV, l'índex de referència d'arrendaments que publica l'INE cada mes. Està calculat per quedar-se per sota de l'IPC: la seva fórmula pondera inflació subjacent i interbancària, i en la pràctica les pujades que permet són la meitat o menys de les de l'IPC. Per exemple, mentre l'IPC avançava pel 3%, l'IRAV oferia valors entre l'1% i el 2,2%.

Com es calcula la pujada. Agafa la renta actual, aplica-hi el percentatge IRAV del mes que toca (el del mes anterior a la notificació, segons la llei) i ja ho tens: si pagues 900 € i l'índex és del 2,1%, la nova renta és de 918,90 €. El propietari ha de notificar-ho per escrit amb el percentatge concret, i la pujada només és exigible a partir del mes següent a la notificació. Si no t'ho notifica, no pots haver de pagar res retroactiu.

En zona tensionada hi ha un extra. Si el propietari ha fet obres que milloren l'eficiència energètica de l'habitatge, pot afegir fins a un 10% més, sempre que ho justifiqui. I en cap cas la fiança es pot actualitzar fins que passin els 5 (o 7) anys de contracte.

Pots comprovar el valor IRAV de cada mes a la web de l'INE, i veure com ha evolucionat la renda mitjana del teu municipi a la fitxa corresponent d'aquest directori.