Com consultar l'índex de referència del teu pis, pas a pas

Hi ha dos índexs oficials i no mesuren el mateix. Convé no confondre'ls.

L'índex de referència de preus serveix per firmar un contracte nou. A Catalunya el publica la Generalitat (habitatge.gencat.cat) i es calcula amb les fiances reals de l'Incasòl encreuades amb el Cadastre: entres la direcció o la referència catastral, marques superfície, planta, ascensor, estat de conservació, i et surt una forquilla. En zona tensionada, el límit superior és el màxim legal per a grans tenidors. A la resta de l'Estat, el mateix paper el fa el SERPAVI del Ministeri (vivienda.mscbs.gob.es), que triga més (va amb dades de la declaració de la renta, fins a dos anys de decalatge).

L'IRAV (INE) serveix per a una altra cosa: actualitzar la renta un cop el contracte ja corre. És obligatori per als contractes firmats des del 26 de maig de 2023 i queda per sota de l'IPC. Es publica cada mes a la web de l'INE i s'aplica a l'aniversari del contracte, sempre que el propietari ho notifiqui per escrit amb el percentatge concret.

Abans de firmar, comprova dues coses: si el municipi és zona tensionada (al directori es veu amb l'etiqueta vermella) i si et demanen més d'una fiança més dues garanties, que seria il·legal en contracte nou. Si el propietari és un gran tenidor i el preu passa del límit de l'índex, tens dret a demanar la correcció.