Cómo consultar el índice de referencia de tu piso, paso a paso

Hay dos índices oficiales y no miden lo mismo. Conviene no confundirlos.

El índice de referencia de precios sirve para firmar un contrato nuevo. En Cataluña lo publica la Generalitat (habitatge.gencat.cat) y se calcula con las fianzas reales del Incasòl cruzadas con el Catastro: introduces la dirección o la referencia catastral, marcas superficie, planta, ascensor, estado de conservación, y te sale una horquilla. En zona tensionada, el límite superior es el máximo legal para grandes tenedores. En el resto del Estado, el mismo papel lo hace el SERPAVI del Ministerio (vivienda.mscbs.gob.es), que tarda más (va con datos de la declaración de la renta, hasta dos años de desfase).

El IRAV (INE) sirve para otra cosa: actualizar la renta una vez el contrato ya corre. Es obligatorio para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y queda por debajo del IPC. Se publica cada mes en la web del INE y se aplica en el aniversario del contrato, siempre que el propietario lo notifique por escrito con el porcentaje concreto.

Antes de firmar, comprueba dos cosas: si el municipio es zona tensionada (en el directorio se ve con la etiqueta roja) y si te piden más de una fianza más dos garantías, que sería ilegal en contrato nuevo. Si el propietario es un gran tenedor y el precio pasa del límite del índice, tienes derecho a pedir la corrección.