Vallès Oriental · Barcelona · sèrie Incasòl des de 2019
Lloguer o comprar aquí?
Com es calcula: preu mitjà de compravenda a Vallgorguina (223.923 € per una vivenda de superfície mitjana, 1.658 €/m²) dividit entre la renda mitjana anual de firma (921 € × 12 = 11.057 €/any). El resultat: amb 20.3 anys de lloguer pagaries el que costa comprar.
Com es llegeix: menys de 15 anys → comprar relativament atractiu; 15–20 → equilibri; més de 20 → lloguar sol sortir més raonable. La rendibilitat bruta per a un propietari seria del 4.94% anual (lloguer anual ÷ preu). Compte: és un indicador brut — no inclou hipoteca, impostos, comunitat, manteniment ni l'evolució futura de preus.
Font: compravendes registrades (Registradors d'Espanya/SEREG) via Gencat, acumulat 12 mesos fins 4T2025.
Sèrie històrica — últims 8 trimestres
| Període | Renda mitjana | Contractes | Tram més freqüent |
|---|---|---|---|
| octubre-desembre 2024 | 921 €/mes | 7 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2024 | 746 €/mes | 7 | > 600 euros/mes |
| abril-juny 2024 | 817 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| octubre-desembre 2023 | 988 €/mes | 8 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2023 | 724 €/mes | 7 | > 600 euros/mes |
| gener-març 2023 | 946 €/mes | 7 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2022 | 697 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| abril-juny 2022 | 722 €/mes | 9 | > 600 euros/mes |
Preguntes freqüents sobre el lloguer a Vallgorguina
Quant costa llogar un pis a Vallgorguina?
La renda mitjana dels contractes firmats a Vallgorguina és de 921 €/mes (octubre-desembre 2024), segons les 7 fiances dipositades a l'Incasòl aquell trimestre. És un preu real de firma, no un preu d'anunci.
És Vallgorguina zona tensionada?
Sí. Vallgorguina està declarat zona de mercat residencial tensionat (ZMRT 2, Resolucions TER/800/2024 o TER/2408/2024). En els nous contractes, els grans tenidors no poden cobrar per sobre del límit de l'índex de referència oficial.
Com se compara Vallgorguina amb la mitjana de Catalunya?
La renda mitjana de Vallgorguina (921 €) és un 7% superior a la mitjana de Catalunya (861 €/mes).
D'on surten aquestes dades?
De l'explotació censal del Registre de fiances de l'Incasòl que publica Idescat: cada contracte de lloguer de Catalunya ha de dipositar la fiança, així que el recompte és exhaustiu, no una mostra. Sèrie disponible des de 2019.
Aquests són preus reals de firma (fiances dipositades a l'Incasòl), no preus d'oferta: el Ministeri de Vivienda estima que els grans portals sobreestimen el preu mitjà real un ~31%. Variació acumulada des de 2019: -3%%. Consulta la FAQ normativa completa.