Baix Llobregat · Barcelona · sèrie Incasòl des de 2019
Lloguer o comprar aquí?
Com es calcula: preu mitjà de compravenda a Castellví de Rosanes (296.300 € per una vivenda de superfície mitjana, 1.504 €/m²) dividit entre la renda mitjana anual de firma (845 € × 12 = 10.140 €/any). El resultat: amb 29.2 anys de lloguer pagaries el que costa comprar.
Com es llegeix: menys de 15 anys → comprar relativament atractiu; 15–20 → equilibri; més de 20 → lloguar sol sortir més raonable. La rendibilitat bruta per a un propietari seria del 3.42% anual (lloguer anual ÷ preu). Compte: és un indicador brut — no inclou hipoteca, impostos, comunitat, manteniment ni l'evolució futura de preus.
Font: compravendes registrades (Registradors d'Espanya/SEREG) via Gencat, acumulat 12 mesos fins 4T2025.
Sèrie històrica — últims 8 trimestres
| Període | Renda mitjana | Contractes | Tram més freqüent |
|---|---|---|---|
| gener-març 2024 | 845 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| gener-març 2023 | 738 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2022 | 825 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| gener-març 2022 | 691 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2021 | 825 €/mes | 6 | > 600 euros/mes |
| juliol-setembre 2020 | 649 €/mes | 6 | > 500 i <= 650 euros/mes |
| octubre-desembre 2019 | 640 €/mes | 6 | > 500 i <= 650 euros/mes |
| abril-juny 2019 | 707 €/mes | 7 | > 650 euros/mes |
Preguntes freqüents sobre el lloguer a Castellví de Rosanes
Quant costa llogar un pis a Castellví de Rosanes?
La renda mitjana dels contractes firmats a Castellví de Rosanes és de 845 €/mes (gener-març 2024), segons les 6 fiances dipositades a l'Incasòl aquell trimestre. És un preu real de firma, no un preu d'anunci.
És Castellví de Rosanes zona tensionada?
No. Castellví de Rosanes no figura a les zones de mercat residencial tensionat declarades a Catalunya (dades oficials d'àrees de referència d'habitatge). L'índex de referència de preus hi té caràcter informatiu.
Com se compara Castellví de Rosanes amb la mitjana de Catalunya?
La renda mitjana de Castellví de Rosanes (845 €) és un 2% inferior a la mitjana de Catalunya (861 €/mes).
D'on surten aquestes dades?
De l'explotació censal del Registre de fiances de l'Incasòl que publica Idescat: cada contracte de lloguer de Catalunya ha de dipositar la fiança, així que el recompte és exhaustiu, no una mostra. Sèrie disponible des de 2019.
Aquests són preus reals de firma (fiances dipositades a l'Incasòl), no preus d'oferta: el Ministeri de Vivienda estima que els grans portals sobreestimen el preu mitjà real un ~31%. Variació acumulada des de 2019: +19%%. Consulta la FAQ normativa completa.