Segrià · Lleida · sèrie Incasòl des de 2019
Lloguer o comprar aquí?
Com es calcula: preu mitjà de compravenda a Alfarràs (96.438 € per una vivenda de superfície mitjana, 1.066 €/m²) dividit entre la renda mitjana anual de firma (419 € × 12 = 5.023 €/any). El resultat: amb 19.2 anys de lloguer pagaries el que costa comprar.
Com es llegeix: menys de 15 anys → comprar relativament atractiu; 15–20 → equilibri; més de 20 → lloguar sol sortir més raonable. La rendibilitat bruta per a un propietari seria del 5.21% anual (lloguer anual ÷ preu). Compte: és un indicador brut — no inclou hipoteca, impostos, comunitat, manteniment ni l'evolució futura de preus.
Font: compravendes registrades (Registradors d'Espanya/SEREG) via Gencat, acumulat 12 mesos fins 4T2025.
Sèrie històrica — últims 8 trimestres
| Període | Renda mitjana | Contractes | Tram més freqüent |
|---|---|---|---|
| octubre-desembre 2025 | 419 €/mes | 7 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| abril-juny 2025 | 449 €/mes | 7 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| abril-juny 2023 | 359 €/mes | 13 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| octubre-desembre 2022 | 358 €/mes | 6 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| gener-març 2022 | 353 €/mes | 6 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| abril-juny 2021 | 355 €/mes | 7 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| gener-març 2021 | 330 €/mes | 6 | <= 350 euros/mes |
| octubre-desembre 2019 | 340 €/mes | 6 | <= 350 euros/mes |
Preguntes freqüents sobre el lloguer a Alfarràs
Quant costa llogar un pis a Alfarràs?
La renda mitjana dels contractes firmats a Alfarràs és de 419 €/mes (octubre-desembre 2025), segons les 7 fiances dipositades a l'Incasòl aquell trimestre. És un preu real de firma, no un preu d'anunci.
És Alfarràs zona tensionada?
No. Alfarràs no figura a les zones de mercat residencial tensionat declarades a Catalunya (dades oficials d'àrees de referència d'habitatge). L'índex de referència de preus hi té caràcter informatiu.
Com se compara Alfarràs amb la mitjana de Catalunya?
La renda mitjana de Alfarràs (419 €) és un 51% inferior a la mitjana de Catalunya (861 €/mes).
D'on surten aquestes dades?
De l'explotació censal del Registre de fiances de l'Incasòl que publica Idescat: cada contracte de lloguer de Catalunya ha de dipositar la fiança, així que el recompte és exhaustiu, no una mostra. Sèrie disponible des de 2019.
Aquests són preus reals de firma (fiances dipositades a l'Incasòl), no preus d'oferta: el Ministeri de Vivienda estima que els grans portals sobreestimen el preu mitjà real un ~31%. Variació acumulada des de 2019: +23%%. Consulta la FAQ normativa completa.