Noguera · Lleida · serie Incasòl desde 2019
¿Alquilar o comprar aquí?
Cómo se calcula: precio medio de compraventa en Vallfogona de Balaguer (168.395 € por una vivienda de superficie media, 1246 €/m²) dividido entre la renta media anual de firma (523 € × 12 = 6280 €/año). El resultado: con 26.8 años de alquiler pagarías lo que cuesta comprar.
Cómo se lee: menos de 15 años → comprar relativamente atractivo; 15–20 → equilibrio; más de 20 → alquilar suele salir más razonable. La rentabilidad bruta para un propietario sería del 3.73% anual (alquiler anual ÷ precio). Ojo: es un indicador bruto — no incluye hipoteca, impuestos, comunidad, mantenimiento ni la evolución futura de precios.
Fuente: compraventas registradas (Registradores de España/SEREG) vía Gencat, acumulado 12 meses hasta 4T2025.
Serie histórica — últimos 8 trimestres
| Período | Renta media | Contratos | Tramo más frecuente |
|---|---|---|---|
| enero-marzo 2026 | 523 €/mes | 6 | > 450 i <= 600 euros/mes |
| octubre-diciembre 2022 | 364 €/mes | 10 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| abril-junio 2022 | 447 €/mes | 7 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| octubre-diciembre 2021 | 458 €/mes | 6 | > 450 i <= 600 euros/mes |
| abril-junio 2021 | 417 €/mes | 6 | > 350 i <= 450 euros/mes |
| enero-marzo 2021 | 341 €/mes | 7 | <= 350 euros/mes |
| octubre-diciembre 2019 | 338 €/mes | 6 | <= 350 euros/mes |
| julio-septiembre 2019 | 352 €/mes | 6 | > 350 i <= 500 euros/mes |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Vallfogona de Balaguer
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vallfogona de Balaguer?
La renta media de los contratos firmados en Vallfogona de Balaguer es de 523 €/mes (enero-marzo 2026), según las 6 fianzas depositadas en el Incasòl ese trimestre. Es un precio real de firma, no un precio de anuncio.
¿Es Vallfogona de Balaguer zona tensionada?
No. Vallfogona de Balaguer no figura en las zonas de mercado residencial tensionado declaradas en Cataluña (datos oficiales de áreas de referencia de vivienda). El índice de referencia de precios tiene carácter informativo.
¿Cómo se compara Vallfogona de Balaguer con la media de Cataluña?
La renta media de Vallfogona de Balaguer (523 €) es un 39% inferior a la media de Cataluña (861 €/mes).
¿De dónde salen estos datos?
De la explotación censal del Registro de fianzas del Incasòl que publica Idescat: cada contrato de alquiler de Cataluña debe depositar la fianza, así que el recuento es exhaustivo, no una muestra. Serie disponible desde 2019.
Estos son precios reales de firma (fianzas depositadas en el Incasòl), no precios de oferta: el Ministerio de Vivienda estima que los grandes portales sobreestiman el precio medio real un ~31%. Variación acumulada desde 2019: +43%%. Consulta la FAQ normativa completa.