Barcelonès · Barcelona · serie Incasòl desde 2019
¿Alquilar o comprar aquí?
Cómo se calcula: precio medio de compraventa en Barcelona (399.837 € por una vivienda de superficie media, 4797 €/m²) dividido entre la renta media anual de firma (1137 € × 12 = 13.648 €/año). El resultado: con 29.3 años de alquiler pagarías lo que cuesta comprar.
Cómo se lee: menos de 15 años → comprar relativamente atractivo; 15–20 → equilibrio; más de 20 → alquilar suele salir más razonable. La rentabilidad bruta para un propietario sería del 3.41% anual (alquiler anual ÷ precio). Ojo: es un indicador bruto — no incluye hipoteca, impuestos, comunidad, mantenimiento ni la evolución futura de precios.
Fuente: compraventas registradas (Registradores de España/SEREG) vía Gencat, acumulado 12 meses hasta 4T2025.
Serie histórica — últimos 8 trimestres
| Período | Renta media | Contratos | Tramo más frecuente |
|---|---|---|---|
| enero-marzo 2026 | 1137 €/mes | 8156 | > 600 euros/mes |
| octubre-diciembre 2025 | 1161 €/mes | 7908 | > 600 euros/mes |
| julio-septiembre 2025 | 1153 €/mes | 7855 | > 600 euros/mes |
| abril-junio 2025 | 1136 €/mes | 7411 | > 600 euros/mes |
| enero-marzo 2025 | 1087 €/mes | 7615 | > 600 euros/mes |
| octubre-diciembre 2024 | 1117 €/mes | 7656 | > 600 euros/mes |
| julio-septiembre 2024 | 1133 €/mes | 7484 | > 600 euros/mes |
| abril-junio 2024 | 1132 €/mes | 7938 | > 600 euros/mes |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Barcelona
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Barcelona?
La renta media de los contratos firmados en Barcelona es de 1137 €/mes (enero-marzo 2026), según las 8156 fianzas depositadas en el Incasòl ese trimestre. Es un precio real de firma, no un precio de anuncio.
¿Es Barcelona zona tensionada?
Sí. Barcelona está declarado zona de mercado residencial tensionado (ZMRT 1, Resoluciones TER/800/2024 o TER/2408/2024). En los nuevos contratos, los grandes tenedores no pueden cobrar por encima del límite del índice de referencia oficial.
¿Cómo se compara Barcelona con la media de Cataluña?
La renta media de Barcelona (1137 €) es un 32% superior a la media de Cataluña (861 €/mes).
¿De dónde salen estos datos?
De la explotación censal del Registro de fianzas del Incasòl que publica Idescat: cada contrato de alquiler de Cataluña debe depositar la fianza, así que el recuento es exhaustivo, no una muestra. Serie disponible desde 2019.
Estos son precios reales de firma (fianzas depositadas en el Incasòl), no precios de oferta: el Ministerio de Vivienda estima que los grandes portales sobreestiman el precio medio real un ~31%. Variación acumulada desde 2019: +20%%. Consulta la FAQ normativa completa.